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二手房交易暂无需担心营改增 全面实施进入倒计时:亚英体育网页版


本文摘要:二手住宅交易后,需要担心改革上周五,国务院常务会议宣布营业改革全面实施倒计时状态。

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二手住宅交易后,需要担心改革上周五,国务院常务会议宣布营业改革全面实施倒计时状态。由于房地产行业被列入这次考试,税率限制在11%,再加上两会期间,国税总局局长王军具体应对,本次营业改革方案首次与自然人支付增值税的征收管理有关。

例如,个人二手住宅交易、社会舆论对个人租赁住宅5月1日以后上市交易、税费支出是否减轻了相当大的疑问。很多人担心,现有的二手住宅交易所增加后,总价格为5.5%征收的营业税,将来不会按差额的11%征收。这个问题广泛,税收条例非常复杂,产生了很多误解。

就笔者对财税的理解而言,这种担忧可能是多余的。首先,从征税对象来说,房地产企业和自然人在税法上是两个概念。从最简单的逻辑来说,房地产企业是指商社的生产者,整个生产过程涉及土地、建筑材料、人员等各种生产要素的订购。

交易二手住宅的自然人是商社的使用者,交易中当期的进款扣除额无法核定。因此,两者的纳税人身份不同,房地产企业一般是一般纳税人,个人是小规模纳税人。

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根据增值税暂行条例,小规模纳税人使用简陋的税法,税率也只有3%。其次,原理上,增值税也不局限于自然人自营住宅的市场电子货币部分。

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增值税是以商品在时间过程中产生的增值额为计税依据征税的流通税,二手住宅交易实际上很难区分哪个住宅来源是个人租赁住宅,哪个住宅来源是炒鱿鱼客人,还是两者都有。二手住宅交易不仅要支付营业税,还要支付个人所得税。如果营业改革增加对个人租赁住宅来说是增值税的话,个人所得税应该中止吗这似乎是不可能的。因此,即使将来的营业改革要复盖面积的二手住宅交易,现在的税金基本框架也不会延长。

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例如,个人第一套或持有人一定年限的住宅营业税免除政策不得延期。否则,二手住宅交易的实际税金费用不会减少。这不符合营业改革试验不增加的大前提。

另外,现在的二手住宅交易税制度实际上希望个人长年拥有住宅,而不是短期挪用减轻市场泡沫,这意味着市场改革的增加完全以增值额计算税金,因为长年持有者租赁住宅的个人税收费用不会减少,反而不希望短期投机减轻市场泡沫。最后,读者期待的话,只要找到个人二手住宅,这次的营业改革试验就会受到扩大的影响,最需要的证据来自财政部和国税总局的回答记者。

上周五周五两部委的回答记者的问题,追加试验行业涉及纳税人约1000万户,是前期营业改革试验纳税人总户数的约1.7倍。这个量级并不意味着全社会所有的库存二手住宅都进入了5月1日铺设的试验范围。

笔者认为,个人二手住宅交易转入营业改革范围,至少在增值税暂行条例月升级为法律后。因为即使是小额纳税人,只限于简陋的征税方法,其中相关的数据规模也远远超过了现在的营业改革试验。另一个可供参考的时候,国土部门全国统一的房地产登记信息最慢也可以在2017年构建共享和搜索,这个数据库似乎不是将来计税的重要依据。


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